片浜町の土地相場
兵庫県赤穂市片浜町 | 22件の成約データ
兵庫県赤穂市片浜町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
片浜町の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
220,772円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,409
取引実績
22件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201020122014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪17万円へ、13年間で23.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2017年第2四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2015年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2014年第2四半期
2,400円
221坪〜（730㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
片浜町は赤穂市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）