加里屋中洲の土地相場
兵庫県赤穂市加里屋中洲 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市加里屋中洲の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,469円高くなります。
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
7件
22万/坪
長方形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
24万/坪
北西
9件
20万/坪
南東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,823
取引実績
19件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
200820112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪19万円へ、16年間で38.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2015年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2014年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2013年第4四半期
5,000円
188坪〜（620㎡〜）
26.7/坪
2013年第2四半期
510円
39坪〜（130㎡〜）
13.0/坪
2013年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2012年第3四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
加里屋中洲は赤穂市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価25.9/坪。
高価格帯（1〜10位）
加里屋中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 8.2/㎡ | - | 店舗 | 播州赤穂 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加里屋中洲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。