加里屋中洲の一戸建て相場
兵庫県赤穂市加里屋中洲 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加里屋中洲の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,756万円
うち土地分
1,832万円
うち建物分
1,924万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,463。木造（1,411）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,502
取引実績
13件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
4万
'08'09'10'11'13'15'16'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
24
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
420円
115㎡〜
3.7
2021年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2016年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2015年第3四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2015年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2013年第4四半期
5,600円
610㎡〜
9.2
2011年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2010年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2010年第2四半期
900円
140㎡〜
6.4
2009年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
加里屋中洲は赤穂市内23地区中2位（上位91%）。
単価12.9。
1つ上の黒崎町とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
加里屋中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 8.2/㎡ | - | 店舗 | 播州赤穂 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）