中広の一戸建て相場
兵庫県赤穂市中広 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,495。軽量鉄骨造（2,118）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
3,495
軽量鉄骨造
4件
2,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,113
80〜100㎡
7件
1,076
100〜120㎡
39件
1,880
120〜150㎡
3件
2,845
150㎡以上
7件
16,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大543%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,393
6〜8m
28件
2,272
8m以上
14件
8,960
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼66.2%
平均価格
2,334
取引実績
68件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第1四半期
220円
130㎡〜
1.7
2024年第4四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
300円
85㎡〜
3.5
2024年第4四半期
800円
120㎡〜
6.7
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
480円
105㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
中広は赤穂市内23地区中5位（上位78%）。
単価11.0。
1つ上の板屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市中広字南８０２番１外 | 5.1/㎡ | -2.1% | 住宅 | 播州赤穂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）