黒崎町の土地相場
兵庫県赤穂市黒崎町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市黒崎町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒崎町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
172,611円/坪
推定総額
1,553万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,312
取引実績
16件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
201020122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2023年は坪14万円へ、13年間で37.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2018年第2四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2017年第2四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2015年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2014年第3四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
黒崎町は赤穂市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の片浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）