浜市の一戸建て相場
兵庫県赤穂市浜市 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜市の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,081万円
うち土地分
1,157万円
うち建物分
1,924万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,550。木造（1,146）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,571
取引実績
17件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
10万
'12'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
4件
４ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
580円
180㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2024年第2四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第2四半期
2,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第1四半期
290円
110㎡〜
2.6
2022年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第2四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2022年第2四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
浜市は赤穂市内23地区中13位（上位43%）。
単価7.3。
1つ上の加里屋とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
浜市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 坂越 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）