上仮屋南の一戸建て相場
兵庫県赤穂市上仮屋南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県赤穂市上仮屋南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約14件、前年比-61.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,353
120〜150㎡
5件
1,664
150㎡以上
3件
2,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,213
6〜8m
7件
1,865
8m以上
3件
2,006
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼61.8%
平均価格
1,616
取引実績
14件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
3万
'11'13'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
8
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
115㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第1四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2020年第1四半期
400円
90㎡〜
4.4
2016年第4四半期
470円
150㎡〜
3.1
2016年第2四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2013年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
上仮屋南は赤穂市内23地区中11位（上位52%）。
単価7.9。
1つ上の尾崎とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
上仮屋南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。