尾崎の一戸建て相場
兵庫県赤穂市尾崎 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
尾崎の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,340万円
うち土地分
1,415万円
うち建物分
1,924万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,107。軽量鉄骨造（785）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,363
取引実績
51件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
５ＤＫ
300
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
220
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
220円
30㎡〜
・３Ｋ
7.3
2024年第3四半期
250円
90㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2024年第3四半期
2,000円
1300㎡〜
1.5
2024年第3四半期
660円
120㎡〜
5.5
2024年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
尾崎は赤穂市内23地区中10位（上位57%）。
単価8.6。
1つ上の砂子とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）