浜市の土地相場
兵庫県赤穂市浜市 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市浜市の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
浜市の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
144,222円/坪
推定総額
1,082万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,142
取引実績
17件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
590円
41坪〜（135㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
浜市は赤穂市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の北野中とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
浜市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 坂越 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）