砂子の土地相場
兵庫県赤穂市砂子 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市砂子の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂子の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,088円/坪
推定総額
1,184万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,078
取引実績
23件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2010201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、15年間で46.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
920円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
3,600円
484坪〜（1600㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
700円
218坪〜（720㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
砂子は赤穂市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の松原町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）