木津の土地相場
兵庫県赤穂市木津 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市木津の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木津の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
38,178円/坪
推定総額
305万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,557円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
330
取引実績
12件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+104.7%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2012年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2012年第2四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2009年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2009年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
木津は赤穂市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の有年牟礼とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市木津字久保３６５番６ | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 坂越 2000m |
| 赤穂市木津字稲荷山１３２５番７２外 | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 坂越 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）