折方の一戸建て相場
兵庫県赤穂市折方 | 11件の成約データ
推定相場
折方の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,023万円
うち土地分
1,099万円
うち建物分
1,924万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,659。木造（945）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,331
取引実績
11件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
2万
'08'11'14'15'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
180㎡〜
1.2
2024年第1四半期
2,200円
990㎡〜
2.2
2023年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
2021年第2四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2021年第1四半期
270円
290㎡〜
0.9
2015年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2014年第4四半期
900円
350㎡〜
2.6
2011年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2011年第2四半期
2,600円
990㎡〜
2.6
2008年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
折方は赤穂市内23地区中20位（上位13%）。
単価3.5。
1つ上の朝日町とは37%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）