ベルイルモ塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町653 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、9年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均784万円です。2DKが最も高く平均856万円、2LDKは平均784万円です。
2DK
856万
5件
2LDK
784万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 856万 | 623万 | 1,246万 |
| 2LDK | 11件 | 784万 | 415万 | 1,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（13.4万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
13.4万/㎡
3階以上
11件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町653 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 57.00m² |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1999 | 89戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1999 | 20戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1999 | 85戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ジェームス山ヒルズ１番館 | 1994 | 8戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ジェームス山ヒルズ２番館 | 1994 | 118戸 | 25.8万 | 1,950万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| ジェームス山ヒルズ５番館 | 1998 | 12戸 | 16.1万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.4万 | 13.6万 | 10.5万 | - | 8.9万 | 13.5万 | 19.0万 | 11.9万 |
| 2DK | - | - | 13.5万 | 12.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額58,625円。
2LDK
55,000〜63,000円
58,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。