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アンビエントジェームス山一番館

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 85戸

推定相場
アンビエントジェームス山一番館
最新データ
2025年4月
売買45件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）を22.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には92,667円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・27件）で、平均1,992万円です。4LDKが最も高く平均1,992万円、3LDKは平均1,650万円です。
3LDK
17件
1,650万
4LDK
27件
1,992万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,650万 1,283万 1,968万
4LDK 27件 1,992万 1,290万 2,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
20.8万/㎡
15件
6-10階
21.2万/㎡
22件
11-20階
22.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数85戸
専有面積66.36m² ～ 104.76m²
分譲会社サムティ開発
施工会社松村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエントジェームス山一番館 1999 85戸 23.4万 1,890万
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山二番館 1999 89戸 26.6万 1,890万
アンビエントジェームス山三番館 1999 20戸 17.7万 1,290万
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
ジェームス山ヒルズ２番館 1994 118戸 25.8万 1,950万
ジェームス山ヒルズ 1994 418戸 26.9万 1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館 1994 8戸 24.4万 2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館 1998 12戸 16.1万 1,980万
サンワプラザ塩屋 1998 50戸 16.4万 930万
東垂水住宅２号棟 1971 20戸 6.2万 380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 20.4万 19.1万 18.3万 17.5万 - 22.8万 30.6万 23.4万
3LDK 19.1万 24.8万 26.1万 17.5万 24.9万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.41万/㎡
2025年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.41万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.6万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.6万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.48万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.48万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.58万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.89万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.33万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.61万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.98万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.33万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.45万/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.33万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.65万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.91万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.05万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.76万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,250万 21.48万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,250万 21.48万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.15万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.65万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.05万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,370万 18.04万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,598万 21.04万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.49万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.09万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.65万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.53万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.04万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.65万/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.57万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.31万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.65万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.53万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.44万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.68万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.3万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.53万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.63万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,520万 20.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額104,167円が相場です。
3LDK
88,250円
85,000〜90,000円
4LDK
104,167円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,159円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2016年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,300円/㎡
2016年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,300円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,300円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,300円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2015年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,300円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡
2015年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,424円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,480円/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。