アンビエントジェームス山三番館
兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の85,000円から2024年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均1,420万円です。3LDKが最も高く平均1,420万円、2SLDKは平均1,278万円です。
2SLDK
1,278万
2件
3LDK
1,420万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,278万 | 1,278万 | 1,278万 |
| 3LDK | 45件 | 1,420万 | 923万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（19.6万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
19.6万/㎡
6-10階
20件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエントジェームス山三番館 | 1999 | 20戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1999 | 89戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1999 | 85戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| ジェームス山ヒルズ２番館 | 1994 | 118戸 | 25.8万 | 1,950万 |
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ジェームス山ヒルズ１番館 | 1994 | 8戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ジェームス山ヒルズ５番館 | 1998 | 12戸 | 16.1万 | 1,980万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| 東垂水住宅２号棟 | 1971 | 20戸 | 6.2万 | 380万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.8万 | 20.2万 | 16.6万 | 21.9万 | 21.7万 | 18.5万 | 16.7万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,275万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,667円。
3LDK
75,000〜98,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。