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アンビエントジェームス山二番館

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 89戸

推定相場
アンビエントジェームス山二番館
最新データ
2025年8月
売買87件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（19.1万円）を39.0%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には86,800円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均1,557万円です。3SLDKが最も高く平均1,831万円、2SLDKは平均1,368万円です。
2SLDK
15件
1,368万
3LDK
48件
1,557万
3SLDK
18件
1,831万
4LDK
5件
1,467万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 1,368万 980万 2,022万
3LDK 48件 1,557万 951万 2,546万
3SLDK 18件 1,831万 1,576万 2,109万
4LDK 5件 1,467万 1,382万 1,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（21.1万円）と比べて4.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.1万/㎡
57件
6-10階
20万/㎡
17件
11-20階
25.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月1999年10月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数89戸
専有面積60.06m² ～ 90.00m²
分譲会社サムティ開発
施工会社松村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
塩屋小学校
中学校
塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエントジェームス山二番館 1999 89戸 26.6万 1,890万
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山三番館 1999 20戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山一番館 1999 85戸 23.4万 1,890万
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
ジェームス山ヒルズ２番館 1994 118戸 25.8万 1,950万
ジェームス山ヒルズ 1994 418戸 26.9万 1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館 1994 8戸 24.4万 2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館 1998 12戸 16.1万 1,980万
サンワプラザ塩屋 1998 50戸 16.4万 930万
東垂水住宅２号棟 1971 20戸 6.2万 380万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
81件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.8万 19.8万 24.6万 20.8万 20.4万 - 26.5万 28.7万
2SLDK - - 15.7万 17.7万 26.6万 18.6万 - -
3SLDK 19.2万 - - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.56万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.47万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.97万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.8万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.59万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.84万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.86万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.8万/㎡
2022年3月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.17万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,130万 16.44万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.26万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.59万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.18万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,230万 17.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.59万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.57万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.35万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.29万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2018年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.42万/㎡
2018年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.78万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,550万 18.62万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,660万 19.94万/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.3万/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,650万 20.54万/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,598万 19.89万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2018年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.26万/㎡
2018年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,420万 17.06万/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.38万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2017年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,650万 20.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,710万 20.54万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額88,857円。3SLDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
88,857円
80,000〜108,000円
3SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2017年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2016年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2016年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。