山手の土地相場
兵庫県加古川市山手 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,452円高くなります。
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて27%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
12万/坪
南西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
970
取引実績
24件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、14年間で50.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
山手は加古川市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の東神吉町とは5%の差。