山手の土地相場
兵庫県加古川市山手 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市山手の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
山手の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,285円/坪
推定総額
1,124万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
951
取引実績
23件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、14年間で56.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
山手は加古川市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の東神吉町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）