上荘町都台の土地相場
兵庫県加古川市上荘町都台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市上荘町都台の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上荘町都台の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
79,324円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
793
取引実績
13件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20102013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2022年は坪13万円へ、12年間で+28.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2018年第2四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2016年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2015年第3四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2012年第4四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
上荘町都台は加古川市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の神野町とは35%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）