上荘町都台の一戸建て相場
兵庫県加古川市上荘町都台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,071。軽量鉄骨造（893）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,071
軽量鉄骨造
11件
893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
851
80〜100㎡
5件
1,244
100〜120㎡
9件
606
120〜150㎡
7件
922
150㎡以上
8件
1,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
853
6〜8m
19件
1,174
8m以上
9件
1,084
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,135
取引実績
35件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
230㎡〜
2.5
2024年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2023年第1四半期
700円
250㎡〜
2.8
2021年第4四半期
1,600円
880㎡〜
1.8
2021年第2四半期
480円
190㎡〜
2.5
2021年第1四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2020年第4四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2020年第4四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2020年第3四半期
990円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
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上荘町都台は加古川市内26地区中25位（上位4%）。
単価4.3。
1つ上の上荘町とは0%の差。