野口町坂元北の一戸建て相場
兵庫県加古川市野口町坂元北 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野口町坂元北の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,809万円
うち土地分
3,306万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,021。木造（3,565）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
平均価格
3,959
取引実績
27件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
24万
'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2023年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2021年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2020年第3四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2019年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2019年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2018年第2四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2017年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
野口町坂元北は加古川市内26地区中1位（上位96%）。
単価24.9。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）