平岡町の一戸建て相場
兵庫県加古川市平岡町 | 914件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,020。木造（2,057）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,020
鉄骨造
25件
4,529
軽量鉄骨造
28件
2,926
木造
790件
2,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
159件
647
80〜100㎡
214件
1,675
100〜120㎡
347件
2,564
120〜150㎡
74件
2,671
150㎡以上
66件
5,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
1,919
4〜6m
428件
1,725
6〜8m
353件
2,661
8m以上
58件
4,466
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,320
取引実績
914件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,106
61件
４ＤＫ
565
21件
３ＬＤＫ
2,167
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,379
12件
５ＤＫ
701
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,256
9件
５ＬＤＫ
2,025
8件
６ＤＫ
1,510
4件
３Ｋ
195
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2025年第4四半期
930円
150㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
250円
45㎡〜
・３Ｋ
5.6
2025年第4四半期
300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第4四半期
300円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町は加古川市内26地区中5位（上位81%）。
単価15.2。
1つ上の平岡町一色東とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
| 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 12.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 東加古川 750m |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 11.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東加古川 700m |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 8.9/㎡ | +1.1% | 店舗 | 東加古川 930m |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 7.0/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 1100m |
| 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
| 加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）