平岡町の土地相場
兵庫県加古川市平岡町 | 542件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,903円高くなります。
4m未満
45件
10万/坪
4〜6m
231件
16万/坪
6〜8m
200件
20万/坪
8m以上
42件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
23件
20万/坪
長方形
45件
18万/坪
ほぼ整形
96件
18万/坪
ほぼ台形
54件
17万/坪
ほぼ長方形
204件
16万/坪
台形
11件
16万/坪
袋地等
14件
15万/坪
不整形
90件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
132件
18万/坪
東
10件
17万/坪
北東
120件
17万/坪
西
18件
17万/坪
南東
100件
16万/坪
南
34件
16万/坪
北西
91件
16万/坪
北
19件
15万/坪
接面道路無
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
239件
その他
45件
店舗
5件
事務所
4件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,005
取引実績
542件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2025年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2025年第3四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2025年第3四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第3四半期
6,800円
157坪〜（520㎡〜）
43.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町は加古川市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の平岡町一色東とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
| 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 12.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 東加古川 750m |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 11.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東加古川 700m |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 8.9/㎡ | +1.1% | 店舗 | 東加古川 930m |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 7.0/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 1100m |
| 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
| 加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）