平岡町の土地相場
兵庫県加古川市平岡町 | 540件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市平岡町の土地相場は坪単価7万円（540件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
平岡町の土地
540件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
379,106円/坪
推定総額
2,085万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,006
取引実績
540件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2025年第3四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第3四半期
6,800円
157坪〜（520㎡〜）
43.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町は加古川市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の平岡町一色東とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
| 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 12.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 東加古川 750m |
| 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 11.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東加古川 700m |
| 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 8.9/㎡ | +1.1% | 店舗 | 東加古川 930m |
| 加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ | 7.0/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東加古川 1100m |
| 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
| 加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）