平岡町一色西の土地相場
兵庫県加古川市平岡町一色西 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,082円高くなります。
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
不整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
長方形
10件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
24万/坪
北西
7件
20万/坪
北東
8件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▲92.4%
平均価格
3,700
取引実績
28件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万61万43万25万7万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+115.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2025年第2四半期
13,000円
299坪〜（990㎡〜）
43.4/坪
2025年第2四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2024年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2019年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
9,100円
269坪〜（890㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町一色西は加古川市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の平岡町新在家とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）