別府町新野辺北町の土地相場
兵庫県加古川市別府町新野辺北町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市別府町新野辺北町の土地相場は坪単価7万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.5%。
推定相場
別府町新野辺北町の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
252,556円/坪
推定総額
1,642万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,392
取引実績
84件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
218坪〜（720㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
別府町新野辺北町は加古川市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の米田町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）