尾上町養田の土地相場
兵庫県加古川市尾上町養田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市尾上町養田の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾上町養田の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
142,335円/坪
推定総額
1,281万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,087
取引実績
41件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+58.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2020年第1四半期
3,700円
287坪〜（950㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2019年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町養田は加古川市内27地区中15位（上位44%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の尾上町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
尾上町養田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）