尾上町養田の一戸建て相場
兵庫県加古川市尾上町養田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
尾上町養田の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,803万円
うち土地分
1,300万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
1,809
取引実績
34件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2022年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2021年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2021年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2017年第3四半期
820円
125㎡〜
6.6
2016年第3四半期
900円
105㎡〜
8.6
2012年第4四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2012年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町養田は加古川市内26地区中16位（上位38%）。
単価10.6。
1つ上の新神野とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
尾上町養田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）