新神野の一戸建て相場
兵庫県加古川市新神野 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,314。ＲＣ（1,141）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,314
木造
73件
2,043
軽量鉄骨造
12件
1,817
ＲＣ
8件
1,141
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
889
80〜100㎡
23件
1,763
100〜120㎡
36件
2,358
120〜150㎡
16件
1,558
150㎡以上
11件
2,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,803
6〜8m
23件
2,983
8m以上
32件
1,605
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,880
取引実績
103件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
12件
４ＤＫ
410
2件
６ＬＤＫ
1,850
2件
５ＤＫ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
８ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
270円
100㎡〜
2.7
2025年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2025年第3四半期
420円
115㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
2,900円
295㎡〜
・８ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
新神野は加古川市内26地区中15位（上位42%）。
単価10.7。
1つ上の神野町石守とは10%の差。
中価格帯（10〜18位）
新神野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市新神野６丁目１６番４３ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 神野 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）