尾上町の一戸建て相場

兵庫県加古川市尾上町 | 684件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

尾上町の一戸建て

589件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,832万円

うち土地分

1,322万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,412。木造（1,739）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,412

6件

鉄骨造

4,163

18件

軽量鉄骨造

2,086

38件

木造

1,739

580件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

506

83件

80〜100㎡

1,379

192件

100〜120㎡

2,298

272件

120〜150㎡

2,119

55件

150㎡以上

3,618

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,076

77件

4〜6m

1,603

276件

6〜8m

2,348

247件

8m以上

3,519

34件

加古川市平均 - → 尾上町 12.4 加古川市内 11位/26地区

平均㎡単価

12.4

前年比 ▼19.2%

平均価格

1,984

取引実績

684件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

14万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,144

86件

３ＬＤＫ

2,011

24件

４ＤＫ

379

15件

５ＤＫ

574

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,520

10件

６ＤＫ

612

6件

５ＬＤＫ

1,150

4件

３ＤＫ

827

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,433

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 140㎡〜・３ＬＤＫ 24.3

2025年第4四半期 520円 105㎡〜・４ＬＤＫ 5.0

2025年第4四半期 490円 100㎡〜・３ＬＤＫ 4.9

2025年第4四半期 1,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 11.9

2025年第4四半期 2,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8

2025年第4四半期 880円 105㎡〜・４ＬＤＫ 8.4

2025年第4四半期 720円 140㎡〜・６ＤＫ 5.1

2025年第4四半期 2,200円 160㎡〜・４ＬＤＫ 13.8

2025年第4四半期 1,600円 125㎡〜・３ＬＤＫ 12.8

2025年第4四半期 1,700円 155㎡〜・４ＬＤＫ 11.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	270,589	-
2016	268,541	-
2018	265,716	-778
2020	263,134	-583
2022	259,884	-483
2023	258,691	+151

所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

尾上町は加古川市内26地区中11位（上位58%）。単価12.4。 1つ上の別府町西脇とは10%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 野口町坂元北

24.5

+97%

9 野口町

14.2

+14%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 別府町西脇

13.7

+10%

11 尾上町 ◀

12.4

―

12 米田町

12.2

-2%

13 別府町

12.2

-2%

14 神野町石守

11.8

-5%

15 新神野

10.7

-14%

16 尾上町養田

10.6

-15%

17 東神吉町

10.0

-20%

18 西神吉町

10.0

-20%

お手頃帯（19〜26位）

19 神野町

9.9

-20%

26 八幡町

3.6

-71%

他 6 地区

最寄り駅の相場

尾上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２	6.2/㎡	-0.3%	住宅	尾上の松 950m
加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１	4.7/㎡	+2.8%	事務所,作業場	尾上の松 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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