尾上町の一戸建て相場
兵庫県加古川市尾上町 | 667件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
尾上町の一戸建て
574件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,831万円
うち土地分
1,328万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,658。木造（1,813）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,996
取引実績
667件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188
80件
３ＬＤＫ
2,037
21件
４ＤＫ
379
15件
５ＤＫ
574
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
10件
６ＤＫ
590
5件
５ＬＤＫ
1,150
4件
３ＤＫ
827
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
490円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
270円
85㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
100円
95㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2025年第3四半期
330円
115㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町は加古川市内26地区中11位（上位58%）。
単価12.5。
1つ上の別府町西脇とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
尾上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾上の松 950m |
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）