神野町石守の一戸建て相場
兵庫県加古川市神野町石守 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神野町石守の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,736万円
うち土地分
2,233万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,591
取引実績
14件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'14'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2022年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2021年第2四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2017年第2四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2017年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2014年第2四半期
4,800円
280㎡〜
17.1
2012年第4四半期
6,100円
290㎡〜
21.0
2011年第4四半期
980円
135㎡〜
7.3
2011年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2010年第3四半期
700円
60㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
神野町石守は加古川市内26地区中14位（上位46%）。
単価11.8。
1つ上の別府町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）