八幡町の一戸建て相場
兵庫県加古川市八幡町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,655万円
うち土地分
1,151万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,517。木造（901）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲82.3%
平均価格
1,367
取引実績
26件
平均面積
497㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2024年第3四半期
950円
540㎡〜
1.8
2023年第1四半期
800円
500㎡〜
1.6
2022年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第3四半期
420円
220㎡〜
1.9
2021年第1四半期
760円
410㎡〜
1.9
2020年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2018年第4四半期
870円
440㎡〜
2.0
2018年第2四半期
4,400円
1500㎡〜
2.9
2016年第2四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
八幡町は加古川市内26地区中26位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の上荘町都台とは20%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市八幡町船町字西開キ１９２番２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 厄神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）