別府町西脇の一戸建て相場
兵庫県加古川市別府町西脇 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別府町西脇の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,050万円
うち土地分
1,547万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
1,913
取引実績
12件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
13万
'08'09'10'15'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2024年第1四半期
550円
90㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2023年第3四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2023年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2015年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2015年第2四半期
650円
135㎡〜
4.8
2010年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2009年第1四半期
660円
100㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町西脇は加古川市内26地区中10位（上位62%）。
単価13.7。
1つ上の野口町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）