神野町の一戸建て相場
兵庫県加古川市神野町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,887。鉄骨造（1,537）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
1,887
軽量鉄骨造
19件
1,632
鉄骨造
3件
1,537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
396
80〜100㎡
20件
1,278
100〜120㎡
51件
1,923
120〜150㎡
10件
2,242
150㎡以上
11件
2,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
978
4〜6m
28件
1,806
6〜8m
49件
1,996
8m以上
9件
1,898
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲66.2%
平均価格
1,830
取引実績
97件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
2件
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第4四半期
900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2024年第4四半期
900円
130㎡〜
6.9
2024年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第3四半期
2,100円
500㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2024年第3四半期
300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
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神野町は加古川市内26地区中19位（上位27%）。
単価9.9。
1つ上の西神吉町とは1%の差。