神野町の土地相場
兵庫県加古川市神野町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市神野町の土地相場は坪単価4万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.7%。
推定相場
神野町の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,340円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
1,104
取引実績
93件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+171.7%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
960円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
257坪〜（850㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
神野町は加古川市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の西神吉町とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）