米田町の土地相場
兵庫県加古川市米田町 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市米田町の土地相場は坪単価7万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.5%。
推定相場
米田町の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
286,154円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲79.5%
平均価格
1,560
取引実績
123件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪29万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
720円
36坪〜（120㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
米田町は加古川市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の神野町福留とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
米田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）