尾上町旭の土地相場
兵庫県加古川市尾上町旭 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市尾上町旭の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾上町旭の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
216,652円/坪
推定総額
1,950万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,484円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
2,160
取引実績
18件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2020年は坪25万円へ、12年間で15.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
990円
44坪〜（145㎡〜）
22.6/坪
2018年第4四半期
5,200円
206坪〜（680㎡〜）
25.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第1四半期
40円
12坪〜（40㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2017年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2015年第2四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町旭は加古川市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の別府町新野辺北町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）