新神野の土地相場
兵庫県加古川市新神野 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市新神野の土地相場は坪単価6万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新神野の土地
62件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
264,747円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,723
取引実績
62件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪20万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
4,900円
293坪〜（970㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
新神野は加古川市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の尾上町旭とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
新神野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市新神野６丁目１６番４３ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 神野 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）