神野町石守の土地相場
兵庫県加古川市神野町石守 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市神野町石守の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
神野町石守の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
186,817円/坪
推定総額
1,495万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,703
取引実績
21件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2018年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2018年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2013年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2012年第2四半期
2,800円
175坪〜（580㎡〜）
16.0/坪
2011年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
神野町石守は加古川市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の西条山手とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）