別府町の土地相場
兵庫県加古川市別府町 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市別府町の土地相場は坪単価6万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
別府町の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
221,548円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,636
取引実績
178件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
470円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内27地区中13位（上位52%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の新神野とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）