別府町の土地相場
兵庫県加古川市別府町 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,380円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
64件
13万/坪
6〜8m
59件
15万/坪
8m以上
34件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
71件
14万/坪
長方形
22件
14万/坪
不整形
22件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
26件
11万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
袋地等
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
9件
15万/坪
西
13件
15万/坪
南東
41件
14万/坪
南
4件
14万/坪
北東
27件
13万/坪
南西
39件
13万/坪
北西
28件
12万/坪
東
9件
12万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
16件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,637
取引実績
180件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
470円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内27地区中13位（上位52%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の新神野とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）