別府町のマンション相場
兵庫県加古川市別府町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
別府町の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
972万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.0万円に対し、築40年は13.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は1,780円。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,002
取引実績
96件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
936
54件
４ＬＤＫ
1,113
21件
２ＬＤＫ
1,153
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＤＫ
850
2件
１ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
650円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府町のマンション一覧（4棟）
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内9地区中7位（上位22%）。
単価14.0。
1つ上の西神吉町とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）