別府町のマンション相場
兵庫県加古川市別府町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県加古川市別府町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約97件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.3万円に対し、築40年は14.7万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
18.3万/㎡
築15年
9件
17.8万/㎡
築20年
17件
16.3万/㎡
築25年
19件
16.1万/㎡
築30年
12件
11.6万/㎡
築35年
8件
13.2万/㎡
築40年
19件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＬＤＫの平均価格は1,916円。
２ＬＤＫ
7件
1,228円
４ＬＤＫ
21件
1,265円
３ＬＤＫ
55件
1,046円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,194円
４ＤＫ
2件
976円
１ＬＤＫ
2件
1,916円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,004
取引実績
97件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
940
55件
４ＬＤＫ
1,113
21件
２ＬＤＫ
1,153
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＤＫ
850
2件
１ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
650円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府町のマンション一覧（21棟）
パレロワイヤル別府
築30年
| 10階建
| 73戸
1,350万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ロワイヤル別府２
築26年
| 10階建
| 64戸
1,280万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ラポール別府
築34年
| 7階建
| 26戸
780万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル別府
築39年
| 2階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ加古川別府
築34年
売買0件
マンハイム加古川
築45年
売買0件
ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス
築24年
売買0件
サクラメント東加古川
築30年
売買0件
ホーユウパレス加古川
築37年
売買0件
エンブレイス加古川別府
築27年
売買0件
マンハイム加古川C棟
築45年
売買0件
エンブレイス加古川別府
築27年
売買0件
マンハイム加古川
築45年
売買0件
リベール加古川南2
売買0件
マンハイム加古川
売買0件
リベール加古川南Ⅱ
売買0件
ホーユウパレス加古川
売買0件
サクラメント東加古川
築30年
売買0件
ディアエスタ・ミオ別府
築33年
売買0件
ディアエスタ・ミオ別府
築33年
売買0件
ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス
築24年
売買0件
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内9地区中7位（上位22%）。
単価14.0。
1つ上の西神吉町とは9%の差。
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）