ロワイヤル別府２
兵庫県加古川市別府町別府858-2 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2023年は16.4万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均1,116万円です。4LDKが最も高く平均1,116万円、3SLDKは平均1,096万円です。
3SLDK
1,096万
2件
4LDK
1,116万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,096万 | 1,008万 | 1,184万 |
| 4LDK | 6件 | 1,116万 | 961万 | 1,360万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
15.2万/㎡
4-7階
2件
17万/㎡
8階以上
4件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市別府町別府858-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル別府２ | 2000 | 64戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| ロイヤル別府 | 1987 | 12戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| ラポール別府 | 1992 | 26戸 | 12.0万 | 780万 |
| パレロワイヤル別府 | 1996 | 73戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| コスモ加古川別府 | 1992 | - | - | - |
| リベール加古川野口 | 1991 | 24戸 | 11.2万 | 780万 |
| プレステージ東加古川２ | 2000 | 34戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| リベール加古川サウススクエア | 2002 | 23戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| ジークレフ加古川東 | 1994 | - | - | - |
| プログレス東加古川 | 1994 | 29戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| ロワイヤル東加古川２ | 1999 | 76戸 | 25.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 17.7万 | 16.4万 |
| 4LDK | 13.0万 | 15.2万 | 12.6万 | 15.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,070万 | 12.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。