ロワイヤル東加古川２
兵庫県加古川市野口町二屋88-1 | 築27年 | 76戸
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（10.6万円）を140.7%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）を50.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,333円から2021年には75,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,475万円です。3LDKが最も高く平均1,544万円、3SLDKは平均1,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,544万 |
1,293万 |
1,980万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,345万 |
1,233万 |
1,457万 |
| 4LDK |
9件 |
1,475万 |
873万 |
1,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（18.7万円）と比べて3.7万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町二屋88-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 76戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.42m² ～ 89.43m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカハウス |
|---|
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
|---|
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.2万 |
19.0万 |
- |
21.9万 |
20.4万 |
26.9万 |
25.6万 |
| 3SLDK |
- |
20.0万 |
- |
- |
- |
- |
20.0万 |
- |
| 4LDK |
14.7万 |
19.1万 |
18.8万 |
16.6万 |
14.8万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.58万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.02万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.38万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.87万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,270万 |
14.78万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.32万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.81万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,448万 |
18.68万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.76万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.81万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.81万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.81万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,060万 |
20.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,578万 |
20.35万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,310万 |
14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。