ロワイヤル東加古川２
兵庫県加古川市野口町二屋88-1 | 築27年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,333円から2021年には75,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,568万円です。3LDKが最も高く平均1,626万円、3SLDKは平均1,430万円です。
3LDK
1,626万
8件
3SLDK
1,430万
2件
4LDK
1,568万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,626万 | 1,374万 | 1,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,430万 | 1,310万 | 1,549万 |
| 4LDK | 9件 | 1,568万 | 928万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（18.7万円）と比べて3.7万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
14件
18.7万/㎡
4-7階
5件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町二屋88-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 77.42m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル東加古川２ | 1999 | 76戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| プログレス東加古川 | 1994 | 29戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| 丸沢マンション | 1974 | 15戸 | 3.7万 | 120万 |
| ジークレフ加古川東 | 1994 | - | - | - |
| プレステージ東加古川２ | 2000 | 34戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| リベール加古川サウススクエア | 2002 | 23戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン加古川東 | 1995 | - | - | - |
| リベール東加古川シティウエスト | 2007 | 35戸 | 28.3万 | 2,570万 |
| ダイヤハイツ東加古川 | 1978 | 17戸 | 13.4万 | 730万 |
| 野口マンション２号棟 | 1974 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| 野口マンション | 1974 | - | 8.2万 | 400万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | 19.0万 | - | 21.9万 | 20.4万 | 26.9万 | 25.6万 |
| 3SLDK | - | 20.0万 | - | - | - | - | 20.0万 | - |
| 4LDK | 14.7万 | 19.1万 | 18.8万 | 16.6万 | 14.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,270万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,060万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,578万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,310万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。
3LDK
75,000〜90,000円
78,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。