リベール東加古川シティウエスト
兵庫県加古川市平岡町新在家716-9 | 築19年 | 35戸
最新データ
2024年10月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（16.2万円）を74.7%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）を66.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120152020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2024年にかけて㎡単価は28.7〜28.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,333円から2018年には115,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,375万円です。4LDKが最も高く平均2,375万円、3LDKは平均1,886万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,886万 |
1,839万 |
1,920万 |
| 4LDK |
5件 |
2,375万 |
2,005万 |
2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家716-9 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.38m² ～ 117.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
|---|
| 施工会社 | ソネック |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
28.7万 |
- |
- |
31.2万 |
27.3万 |
28.3万 |
| 3LDK |
- |
27.5万 |
30.1万 |
- |
31.5万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,570万 |
28.33万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.34万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.47万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,670万 |
30.11万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,870万 |
32.36万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.81万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.1万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
2,400万 |
27.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,600万 |
28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額73,333円。3LDKなら月額96,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。