藤和東加古川ハイタウンＢ棟

兵庫県加古川市平岡町新在家752-46 | 築41年 | 166戸

推定相場

藤和東加古川ハイタウンＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、8年間で60.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均981万円です。2SLDKが最も高く平均1,257万円、2DKは平均685万円です。

ー

3件

1,107万

2DK

5件

685万

2SLDK

8件

1,257万

3LDK

22件

981万

4DK

2件

743万

4LDK

2件

1,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,107万	1,096万	1,130万
2DK	5件	685万	429万	843万
2SLDK	8件	1,257万	1,092万	1,499万
3LDK	22件	981万	699万	1,480万
4DK	2件	743万	674万	811万
4LDK	2件	1,063万	792万	1,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.3万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

14件

4-7階

12.7万/㎡

8件

8階以上

17.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市平岡町新在家752-46
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	166戸
専有面積	48.10m² ～ 99.93m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

東加古川駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩12分

学区情報

小学校

野口小学校

中学校

中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和東加古川ハイタウンＢ棟	1985	166戸	16.7万	1,300万
リベール東加古川シティウエスト	2007	35戸	28.3万	2,570万
野口マンション２号棟	1974	20戸	4.1万	200万
野口マンション	1974	-	8.2万	400万
野口マンション４号棟	1974	12戸	4.7万	230万
丸沢マンション	1974	15戸	3.7万	120万
シャトー東加古川	1979	41戸	8.4万	540万
リベール東加古川弐番館	2002	26戸	26.9万	1,780万
第２サンライフ	1979	9戸	4.2万	250万
サンライフビル	1979	-	3.7万	180万
第１サンライフビル	1977	15戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.0万	-	-	-	-	17.2万	14.7万	17.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	21.7万	19.2万
2DK	10.2万	18.3万	-	-	-	-	11.4万	-
ー	-	17.0万	17.0万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025��9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.16万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	21.54万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.25万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,299万	18.67万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.7万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	899万	11.53万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,349万	19.39万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	550万	11.44万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	21.54万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,549万	22.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	1,383万	19.88万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	999万	12.81万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,399万	20.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.57万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	920万	13.22万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	920万	13.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2022年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2022年1月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.14万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	880万	11.17万/㎡
2020年9月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2020年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2019年9月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	880万	18.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	880万	18.3万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	880万	18.3万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.57万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.35万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	490万	10.19万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	730万	10.49万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	960万	13.8万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.01万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.22万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.35万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	798万	10.24万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額72,867円。4LDKなら月額74,727円が相場です。

2DK

56,333円

50,000〜63,000円

3LDK

72,867円

65,000〜90,000円

3SLDK

70,714円

65,000〜76,000円

4LDK

74,727円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

6件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,079円/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,142円/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	75,000円	919円/㎡
2024年12月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	74,000円	1,105円/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,042円/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,079円/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,079円/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,096円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	67,000円	963円/㎡
2021年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,096円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	952円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	75,000円	919円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	75,000円	919円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	68,000円	977円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	63,000円	772円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,079円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,310円/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,185円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,310円/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	63,000円	772円/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,143円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。