第２サンライフ
兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目277 | 築47年 | 9戸
最新データ
2024年5月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は4.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）より73.9%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より75.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、7年間で53.5%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では53.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には53,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均415万円です。３ＬＤＫが最も高く平均461万円、3LDKは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
461万 |
382万 |
540万 |
| 3LDK |
5件 |
415万 |
195万 |
538万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目277 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.98m² ～ 59.13m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
9.1万 |
9.1万 |
8.2万 |
4.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
250万 |
4.23万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.28万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.1万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.1万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
867円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
954円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
850円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
867円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。