メゾン東加古川
兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-4 | 築46年 | 6戸
最新データ
2024年6月
売買19件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は4.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）より74.2%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より75.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4万/㎡から2024年は5.9万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の90%・19件）で、平均362万円です。３ＬＤＫが最も高く平均461万円、4DKは平均362万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
461万 |
382万 |
540万 |
| 4DK |
19件 |
362万 |
258万 |
531万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.98m² ～ 79.64m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 4DK |
4.0万 |
4.8万 |
4.8万 |
4.6万 |
5.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
330万 |
4.18万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
340万 |
4.31万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
350万 |
4.44万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
365万 |
4.63万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
380万 |
4.82万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
399万 |
5.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
425万 |
5.39万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
470万 |
5.96万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
499万 |
6.32万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
525万 |
6.65万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
550万 |
6.97万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
599万 |
7.59万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
640万 |
8.11万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
680万 |
8.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
350万 |
4.4万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
380万 |
4.78万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
380万 |
4.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
380万 |
4.78万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
320万 |
4.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額49,429円。4DKなら月額49,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
898円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
898円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
935円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
898円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
898円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
50,000円 |
628円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
935円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
49,000円 |
615円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
45,000円 |
565円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
973円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
935円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
935円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。