野口マンション
兵庫県加古川市野口町野口166-1 | 築52年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、12年間で14.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には42,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均289万円です。3DKが最も高く平均289万円、2DKは平均199万円です。
2DK
199万
9件
3DK
289万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 199万 | 99万 | 264万 |
| 3DK | 11件 | 289万 | 120万 | 450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.6万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
10件
4.9万/㎡
3階以上
11件
5.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町野口166-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 専有面積 | 48.98m² ～ 58.36m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野口マンション | 1974 | - | 8.2万 | 400万 |
| 野口マンション２号棟 | 1974 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| 野口マンション４号棟 | 1974 | 12戸 | 4.7万 | 230万 |
| リベール東加古川シティウエスト | 2007 | 35戸 | 28.3万 | 2,570万 |
| 丸沢マンション | 1974 | 15戸 | 3.7万 | 120万 |
| 藤和東加古川ハイタウンＢ棟 | 1985 | 166戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| サニーハイツ加古川３号棟 | 1972 | 94戸 | 3.4万 | 250万 |
| サニーハイツ加古川２号棟 | 1972 | 94戸 | 2.5万 | 190万 |
| サニーハイツ加古川 | 1972 | 94戸 | 2.4万 | 90万 |
| プレステージ東加古川 | 1991 | 29戸 | 13.0万 | 980万 |
| ピースハイツ | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 4.7万 | 4.7万 | - | 6.5万 | 6.4万 |
| 2DK | 4.8万 | 3.9万 | - | 2.9万 | - | 5.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.17万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 120万 | 2.46万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.09万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.17万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 285万 | 5.69万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.7万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.79万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 2万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.7万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.79万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.99万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 2万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.99万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.79万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 368万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額38,729円。3DKなら月額44,600円が相場です。
1LDK
49,000〜55,000円
53,500円
2DK
25,000〜60,000円
38,729円
2LDK
39,000〜50,000円
43,000円
3DK
39,000〜48,000円
44,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
56件
5〜8万
7件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 41,000円 | 837円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 797円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 30,000円 | 598円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 997円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 917円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 698円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 879円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 698円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 857円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 32,000円 | 548円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 32,000円 | 638円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 977円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 32,000円 | 638円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 698円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 37,000円 | 737円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 37,500円 | 643円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。