サニーハイツ加古川２号棟
兵庫県加古川市野口町長砂20-1 | 築54年 | 94戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4.2万/㎡から2023年は3.4万/㎡へ、3年間で19.5%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.1万円/㎡
レンジ
2.3〜3.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.181
補正係数 ×0.181
代表面積 76.22㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
5LDK
264万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 6件 | 264万 | 176万 | 352万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町長砂20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 38.11m² ～ 76.22m² |
| 分譲会社 | 兵生商会 |
| 施工会社 | 住化ハウジング |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ加古川２号棟 | 1972 | 94戸 | 2.5万 | 190万 |
| サニーハイツ加古川３号棟 | 1972 | 94戸 | 3.4万 | 250万 |
| サニーハイツ加古川 | 1972 | 94戸 | 2.4万 | 90万 |
| ジークレフ野口 | 1974 | - | - | - |
| プレステージ東加古川 | 1991 | 29戸 | 13.0万 | 980万 |
| 野口マンション２号棟 | 1974 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| 野口マンション | 1974 | - | 8.2万 | 400万 |
| 野口マンション４号棟 | 1974 | 12戸 | 4.7万 | 230万 |
| 丸沢マンション | 1974 | 15戸 | 3.7万 | 120万 |
| リベール東加古川シティウエスト | 2007 | 35戸 | 28.3万 | 2,570万 |
| ロワイヤル東加古川２ | 1999 | 76戸 | 25.6万 | 1,980万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 5.6万 | 3.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 190万 | 2.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 230万 | 3.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 230万 | 3.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 160万 | 4.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。