サニーハイツ加古川
兵庫県加古川市野口町長砂20-1 | 築54年 | 94戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.2万/㎡から2026年は2.4万/㎡へ、11年間で43.6%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.2〜7.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×0.353
補正係数 ×0.353
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の30%・6件）で、平均264万円です。4LDKが最も高く平均316万円、3Kは平均172万円です。
2DK
208万
2件
2LDK
192万
4件
3K
172万
2件
4DK
233万
4件
4LDK
316万
2件
5LDK
264万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 208万 | 165万 | 250万 |
| 2LDK | 4件 | 192万 | 90万 | 247万 |
| 3K | 2件 | 172万 | 158万 | 185万 |
| 4DK | 4件 | 233万 | 183万 | 285万 |
| 4LDK | 2件 | 316万 | 234万 | 397万 |
| 5LDK | 6件 | 264万 | 176万 | 352万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
5.5万/㎡
3階以上
19件
4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市野口町長砂20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 38.11m² ～ 76.22m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ加古川 | 1972 | 94戸 | 2.4万 | 90万 |
| サニーハイツ加古川３号棟 | 1972 | 94戸 | 3.4万 | 250万 |
| サニーハイツ加古川２号棟 | 1972 | 94戸 | 2.5万 | 190万 |
| ジークレフ野口 | 1974 | - | - | - |
| プレステージ東加古川 | 1991 | 29戸 | 13.0万 | 980万 |
| 野口マンション２号棟 | 1974 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| 野口マンション | 1974 | - | 8.2万 | 400万 |
| 野口マンション４号棟 | 1974 | 12戸 | 4.7万 | 230万 |
| 丸沢マンション | 1974 | 15戸 | 3.7万 | 120万 |
| リベール東加古川シティウエスト | 2007 | 35戸 | 28.3万 | 2,570万 |
| ロワイヤル東加古川２ | 1999 | 76戸 | 25.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 6.6万 | 5.9万 | - | - | - | - | 2.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 6.6万 | - |
| 4DK | 3.8万 | - | - | 3.4万 | - | 3.8万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | 5.6万 | 3.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 90万 | 2.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 190万 | 2.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 230万 | 3.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 230万 | 3.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 200万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 250万 | 3.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 160万 | 4.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 160万 | 4.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額33,675円。4LDKなら月額51,500円が相場です。
2DK
30,000〜40,000円
33,675円
2LDK
29,000〜40,000円
36,300円
3K
30,000〜37,000円
33,091円
3DK
30,000〜40,000円
34,222円
4DK
47,000〜56,000円
52,556円
4LDK
48,000〜55,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
5〜8万
9件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 866円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 997円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 29,000円 | 761円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 56,000円 | 735円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 48,000円 | 630円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 35,000円 | 918円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 56,000円 | 735円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 997円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。