リベール加古川サウススクエア

兵庫県加古川市平岡町一色68-1 | 築24年 | 23戸

推定相場

リベール加古川サウススクエア

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2016年は18.2万/㎡へ、2年間で35.0%下落しています（年平均-17.5%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

17.5〜23.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300

代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

1,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,728万	1,255万	2,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（19.6万円）と比べて8.4万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.6万/㎡

3件

4-7階

28万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市平岡町一色68-1
築年月	2002-07（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	70.26m² ～ 76.97m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	大谷建設

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

加古川市立平岡南小学校

中学校

加古川市立平岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール加古川サウススクエア	2002	23戸	18.2万	1,280万
ジークレフ加古川東	1994	-	-	-
プログレス東加古川	1994	29戸	16.4万	1,100万
プレステージ東加古川２	2000	34戸	15.6万	1,280万
ロワイヤル東加古川２	1999	76戸	25.6万	1,980万
ダイヤハイツ東加古川	1978	17戸	13.4万	730万
藤和ライブタウン加古川東	1995	-	-	-
丸沢マンション	1974	15戸	3.7万	120万
リベール東加古川弐番館	2002	26戸	26.9万	1,780万
ダイアパレス東加古川	1991	15戸	12.6万	880万
サンライフビル	1979	-	3.7万	180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
3LDK	28.0万	20.3万	18.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.14万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.53万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.02万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。