ダイアパレス東加古川
兵庫県加古川市平岡町新在家60-1 | 築35年 | 15戸
最新データ
2024年5月
売買29件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（16.2万円）より22.5%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2024年は14.3万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2024年には86,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
29件 |
866万 |
418万 |
1,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（9.9万円）と比べて6.4万円（+64.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家60-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.71m² ～ 91.35m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
10.3万 |
10.1万 |
9.8万 |
13.6万 |
19.0万 |
19.1万 |
15.0万 |
14.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
14万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
17.57万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
920万 |
13.15万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,288万 |
18.4万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,370万 |
19.57万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,099万 |
12.61万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
21万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,499万 |
17.2万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
16.15万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.1万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.06万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
17.57万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.35万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.2万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,299万 |
14.91万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.2万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
968万 |
14.81万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
886万 |
13.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
890万 |
9.75万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11.02万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
8.87万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11.02万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.09万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.51万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
107,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
881円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
950円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
950円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
950円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
78,000円 |
854円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
82,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
82,000円 |
898円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。